二手房预售款抵押合同有效吗
- 律师解析
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1.二手房没有预售款抵押合同，只有预售商品房有抵押合同。
2.预售商品房抵押合同是有效的。
法律规定，对依法获准未建造或正在建造的房屋等抵押，办理了抵押物登记，抵押就有效。
3.进行预售商品房抵押，要签书面合同并办理抵押物登记。
符合法定程序，合同就有法律约束力。
4.抵押合同能保障抵押权人权益，债务人不履行债务时，抵押权人可优先受偿。
实践中要严格守法，避免纠纷。
案情回顾:
小朱打算购买一套预售商品房，向小胡借款，并以该预售商品房作抵押。两人签订了预售商品房抵押合同，但小胡担心合同是否有效，因为此前听说二手房不存在预售款抵押合同，不确定预售商品房抵押合同是否可行，且对办理抵押物登记等流程也心存疑虑。
案情分析:
1、预售商品房抵押合同是有效的。依据相关法律，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋等建筑物抵押，当事人办理了抵押物登记，抵押有效。小朱与小胡签订的合同只要符合法定形式和程序，就具有法律约束力。
2、进行预售商品房抵押，需签订书面合同并到相关部门办理抵押物登记。若小朱不履行债务，小胡作为抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。实践中，双方需严格遵循法律法规，确保合同和登记等环节合法合规，避免纠纷。
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