买房卖方因涨价违约怎么处理
- 律师解析
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1.先查看合同里违约责任条款，若有违约金数额或计算方式的约定，可要求卖方按约定支付。
2.若违约金无法弥补损失，像房价上涨带来的差价损失，可要求卖方赔偿实际损失。
3.能要求卖方继续履行合同，按原价卖房并配合过户。
4.及时收集证据，通过协商、发函等主张权利，协商不成向法院起诉维权。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同约定了房屋价格及双方权利义务。但在合同履行过程中，小胡因房价上涨不愿按原合同价格出售房屋，构成违约。小朱认为小胡应承担违约责任，小胡则觉得违约金过高，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据合同规定，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，小朱有权要求小胡依约支付违约金。若违约金不足以弥补小朱因房价上涨需高价购房的差价损失，小朱还可主张小胡赔偿差价等实际损失。
2、小朱也可选择要求小胡继续履行合同，按原合同约定价格将房屋卖给自己，并配合办理过户等手续。在处理该纠纷时，小朱应及时收集购房合同、与小胡沟通协商记录、房价上涨相关证明等证据，先通过协商、发函催告等方式主张权利。若协商不成，可依合同约定向有管辖权的法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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