房屋买卖能否保留所有权
- 律师解析
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1.房屋买卖能保留所有权，这叫“所有权保留买卖”。
买卖双方可在合同约定，买受人付完全部或部分价款前，房屋归出卖人；
付款义务履行后，所有权转移给买受人。
2.比如房屋交易中，约定买受人付80%房款后办理过户，此前房屋归出卖人。
这保障出卖人，避免买受人未付清款就拿房。
3.出卖人保留所有权时，要妥善保管房屋。
若买受人违约不付款，出卖人可按合同解除合同收回房屋，但合同约定要合法明确，以免影响条款效力。
案情回顾:
小朱将房屋卖给小李，双方在合同中约定，小李支付完80%房款后，小朱才办理过户手续，在此之前房屋所有权归小朱。然而，小李在支付部分房款后，以资金周转困难为由停止付款，且要求小朱先办理过户。小朱则认为需按合同执行，在小李未达到付款比例前不能过户。双方因此产生争议。
案情分析:
1、此为典型的所有权保留买卖，双方在合同中明确约定了所有权转移条件，该约定合法有效。小朱按约定保留房屋所有权直至小李完成付款条件，符合法律规定。
2、小李未依约支付房款，已构成违约。小朱有权根据合同约定采取措施，如解除合同收回房屋等，但前提是合同约定清晰明确且符合法律规定，否则可能影响所有权保留条款的效力。
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