出租人提前解除租赁合同装修咋处理
- 律师解析
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若出租人提前解约，装修处理方式如下：
有约定的，按约定办。
无约定且经出租人同意装修的：
出租人违约解约，要赔偿承租人剩余租期内装修残值损失。
承租人违约解约，装修损失自行承担。
双方违约解约，按过错分担剩余租期内装修残值损失。
不可归责于双方的事由解约，按公平原则分担。
装修残值损失指解约时装修现值扣减未摊销费用后的余额。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，小李经小朱同意对房屋进行了装修。租赁期间小朱提前解除租赁合同，双方对于装修处理产生争议。小朱认为应按自己的想法处理，小李则觉得要依据法律规定。且双方此前未对装修处理进行约定。
案情分析:
1、由于双方没有约定装修处理方式，需根据不同情况判定。若因小朱违约导致合同解除，小李可要求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，装饰装修残值损失是指在合同解除时，装饰装修的现值扣减尚未摊销的费用后的余额。
2、若因小李违约导致合同解除，装饰装修物由小李自行承担损失。若因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应责任。若因不可归责于双方的事由导致合同解除的，则按照公平原则分担。
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出租人提前解除租赁合同装修咋处理
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租赁合同提前解除，装修如何处理？
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