违约腾退房屋应该承担什么责任
- 律师解析
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1.继续履行：
守约方要求继续履约时，违约方会被强制按约定腾退房屋。
2.补救措施：
违约方需对房屋进行必要修复，让房屋恢复原状。
3.赔偿损失：
要赔偿守约方租金损失、找房费用等直接损失，以及可能的间接损失。
4.支付违约金：
按合同约定支付，若不足以弥补损失，需补足差额。
责任承担依合同与实际损失及法律判定。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，合同约定租赁期满小李应及时腾退房屋。租赁期满后，小李未按约腾退，继续占用房屋。小朱多次要求小李腾退，小李均以各种理由拖延。小朱因此遭受租金损失，且为寻找新租客花费了一定费用。小朱遂要求小李承担违约责任。
案情分析:
1、根据法律规定，若守约方小朱要求继续履行合同，违约方小李可能被强制要求按约腾退房屋，承担继续履行责任。
2、小李应采取补救措施，对房屋进行必要修复以恢复原状。
3、小李需赔偿小朱因腾退迟延而遭受的租金损失、另行寻找房源的费用等直接损失，以及可能的间接损失。
4、若合同约定了违约金，小李需按约定支付违约金。若违约金不足以弥补小朱损失，小李还需补足差额。具体责任承担方式及范围，需依据合同约定及实际造成的损失，结合相关法律规定综合判定。
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