二手商品房纠纷诉讼时效多久
- 律师解析
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1.二手商品房纠纷诉讼时效通常为三年。
《民法典》规定，请求法院保护民事权利的时效是三年，特殊规定的除外。
2.时效从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。
若权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可申请延长。
3.二手商品房买卖遇合同履行、产权纠纷等，应在知道权益受损三年内起诉，防止超时效带来不利后果。
案情回顾:
小朱购买了小丽的二手商品房，入住后发现房屋存在严重的产权纠纷问题。小朱当时并未在意，多年后才想起要通过法律途径解决。但从他知道产权纠纷，也就是权利受到损害到他准备起诉时，已经过去了四年时间。小丽认为小朱起诉已超合理时间，不应再受理该案件，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在本案中，小朱知道产权纠纷这一权利受损情况后，四年才准备起诉，已超过三年诉讼时效。
2、自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。本案虽未超过二十年，但小朱已超过三年的一般诉讼时效，若没有特殊情况，小朱可能因超过诉讼时效面临不利法律后果，其合法权益难以通过诉讼得到有效维护。
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