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定金已付合同未签卖房反悔咋办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-13
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.定金担保作用,卖房反悔属违约,按规定需双倍返还定金。
2.即便没签正式合同,定金合同已生效,交付定金意味着双方有房屋买卖的初步约定。
3.可先和卖方协商,要求继续完成交易。
协商无果,可持定金支付凭证起诉,举证证明交付事实和约定意向,让卖方担责获赔偿

案情回顾:

小朱有意购买小丽的房屋,并向小丽交付了定金。然而,在准备签订正式合同前,小丽反悔不想卖房了。小朱要求小丽继续履行合同签订及后续交易流程,但小丽拒绝。双方因此产生争议,小朱考虑通过法律途径维护自身权益。

案情分析:

1、定金具有担保性质,小丽反悔卖房的行为构成违约,根据相关法律规定,应双倍返还定金。虽正式合同未签,但定金合同已成立且生效,交付定金表明双方就房屋买卖事宜有初步约定并达成合意。
2、小朱可先与小丽协商,要求其继续履行合同。若协商不成,小朱可持支付定金凭证等证据向法院提起诉讼,主张小丽双倍返还定金。诉讼中,小朱需举证证明定金交付事实及双方关于房屋买卖的约定意向,以此维护自身合法权益。
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