租房提前退租算违约吗
- 律师解析
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1.租房提前退租通常属于违约行为。
租赁合同规定了双方的权利和义务，提前退租违反了租赁期限的约定。
2.若合同中有提前退租的处理办法，比如支付违约金，应按合同来。
若没约定，给房东造成损失，房东可要求赔偿，像空置损失等。
3.若房屋有严重质量问题影响居住，提前退租不算违约。
提前退租是否违约要结合合同和实际情况判断。
案情回顾:
小朱租了小静的房子，签订了一年的租赁合同。住了半年后，小朱因工作变动要提前退租。小静认为小朱提前退租构成违约，要求小朱支付违约金；而小朱觉得自己提前告知小静，且没给小静造成损失，不应支付违约金。双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，租赁合同是出租人交付租赁物供承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。小朱提前退租违反了租赁期限约定，一般构成违约。
2、若合同中有提前退租违约责任及处理方式的约定，应按合同执行；若合同未明确约定，小朱提前退租给小静造成损失的，小静有权要求小朱赔偿，如寻找新租客期间的空置损失。
3、若房屋不存在严重质量问题影响正常居住使用等特殊情形，小朱提前退租构成违约，需承担相应责任。
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