按揭房抵债后房贷谁还
- 律师解析
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1.债务转移及相关合同义务是抵债中关键问题。
当按揭房用于抵债，要分情况。
若债权人、债务人和银行三方协商一致，签订债务转移协议，确定新抵债方承担房贷，此后房贷就由新抵债人偿还。
2.若未经银行同意，债务转移可能无效。
银行与原债务人签的贷款合同有相对性，银行只向原债务人主张权利。
原债务人不履行还贷义务，银行有权追究违约责任，像罚息，还会影响其信用记录。
新抵债方可能因无法取得房屋产权而受损。
3.抵债时处理房贷承担问题要谨慎。
最好取得银行书面同意，明确各方权利义务。
这样能避免后续纠纷，保障各方利益，确保抵债过程顺利进行，减少不必要的麻烦和损失。
总之，在涉及按揭房抵债时，房贷承担问题不容忽视，需妥善安排。
案情回顾:
小朱因欠小李债务，打算用自己的按揭房抵债。小朱与小李私下达成协议，未告知银行，便将房屋转给小李，让小李承担剩余房贷。但之后小李未按时还房贷，银行依旧向小朱催款。小朱认为债务已转移给小李，不应再由自己承担；而小李则觉得房子都归自己了，银行不应再找小朱。
案情分析:
1、根据法律规定，银行与原债务人签订的贷款合同具有相对性，未经银行同意，债务转移可能无效。本案中，小朱和小李私下的债务转移协议未获银行同意，所以银行仍有权向小朱主张权利。
2、为避免后续纠纷，在涉及按揭房抵债时，最好取得银行书面同意，明确各方权利义务。小朱和小李未遵循此程序，导致了后续争议。
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