签了购房合同卖家违约吗
- 律师解析
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1.判定卖家违约的条件
仅签订购房合同，不能直接认定卖家违约。
只有当卖家未按照合同中的约定去履行相关义务时，才构成违约。
这些义务包括按时交付房屋、协助买家办理产权登记等。
2.卖家违约的责任承担
从合同履行的层面来看，购房合同一旦依法成立，就具备了法律效力，买卖双方都要依照合同内容履行各自义务。
如果卖家没有依照约定履行义务，买家有权利追究其违约责任。
买家可以要求卖家继续履行合同、采取补救措施或者进行损失赔偿。
比如，卖家拒绝交房，买家可以向法院起诉，要求强制卖家交房，同时还能要求卖家赔偿延期交房带来的损失。
3.买家违约的情况
要是买家存在未按照约定支付房款等违约行为，卖家也有权追究买家的违约责任。
4.总结
判断卖家是否违约，关键在于查看其是否违反了购房合同中规定由自身履行的条款。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，约定小李按时交付房屋并协助办理产权登记，小朱依约支付房款。交房日期到后，小李未交付房屋，小朱要求其交房，小李称小朱付款方式与自己预期不符，拒绝交房，双方就违约责任产生争议。
案情分析:
1、仅签订购房合同不能直接判定卖家违约，需看卖家是否按合同约定履行按时交付房屋、协助办理产权登记等义务。本案中小李未交房，若其无合理抗辩理由，则可能构成违约。
2、合同依法成立即具法律效力，双方应依约履行。若小李违约，小朱有权追究其违约责任，要求继续履行交房义务、采取补救措施或赔偿损失。若小朱存在未依约支付房款等违约行为，小李也有权追究其违约责任。
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