客户租房违约应该如何处理
- 律师解析
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1.客户租房违约，先看租赁合同里违约条款怎么说。
2.房东可以采取的措施：
要求违约方继续租房子。
按合同约定索要违约金。
要求赔偿租金差价、房屋闲置费用等损失。
3.租客提前解约没提前通知，房东能扣部分押金。
4.协商不成，房东可起诉租客担责赔偿。
但房东做事得合法，别让自己违约或侵权。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期内，小李因个人原因打算提前解约，且未提前通知小朱。小朱发现后，要求小李继续履行合同，小李拒绝。小朱提出按合同约定支付违约金，小李认为违约金过高，不愿支付。双方就违约金数额及押金退还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据租赁合同，小朱可先查看合同里违约条款，确定小李应承担的违约责任。若条款明确，小李提前解约且未通知，已构成违约。
2、小朱可以要求小李继续租房子，也能按合同约定索要违约金，还可要求小李赔偿租金差价、房屋闲置费用等损失。因小李未提前通知，小朱有权扣部分押金。协商不成，小朱可起诉小李担责赔偿，但自身做事须合法，避免违约或侵权。
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