购买二手房违约金是多少
- 律师解析
-
1.若二手房买卖合同中有明确的违约金条款，违约时就按合同约定执行。
比如约定按房屋总价一定比例支付违约金，就以此计算。
2.若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，包括合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时可预见的损失。
3.若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
法院会综合多因素衡量是否调整。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，合同约定若一方违约需按房屋总价的5%支付违约金。后小李因自身原因拒绝出售该房屋，构成违约。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李则认为违约金过高，双方就此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、依据《民法典》，若合同中有明确的违约金约定，应按照合同约定执行。在此案中，合同明确约定违约方需按房屋总价的5%支付违约金，小朱有权据此要求小李支付。
2、司法实践中，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院适当减少。法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素衡量是否调整。小李若能证明违约金过分高于小朱的实际损失，可请求法院适当减少违约金数额。
0
问题没解答? 125318人选择咨询律师
购买二手房违约金是多少
一键咨询
购买二手房违约金怎么算？
购买二手房违约金的计算主要是看合同先前约定，还有买方是延期履约或是要解约的具体情况来定。延期的情况违约金一般是每天付合同约定的全款的万分之几;解约则一般是全款的20%，还有定金的，则情况又不一样，造成的过大损失也可以主张赔偿。
10w+浏览
房产纠纷购买二手房违约金是多少
1w浏览2025-06-15
购买二手房违约金
10w+浏览2024-10-23
购买二手房被拒贷是违约吗
具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。
10w+浏览
房产纠纷购买二手房合同违约怎么办
在二手房地产交易中，合同双方有权依据约定及法律法规保护权益。违约时，需明确违约事件及责任归属。如卖家未按时交房或隐瞒质量问题，买家可追究其责任，要求补偿。反之，若买家未按时付款或放弃购买，卖家可扣除订金或要求违约金。建议双方先友好协商，无果则诉诸法院，并保留合同、付款证明、沟通记录等证据。
1w浏览2024-11-24
购买二手房买方违约金
10w+浏览2024-10-17
购买二手房合同违约如何处理？
购买二手房合同违约的处理是可以首先由身份当事人协商确定的，协商不成的可以向人民法院提起诉讼。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷购买二手房合同违约怎么办
可以与违约方协商，并积极搜集取证，协商不成的，可以起诉维权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
1w浏览2025-01-17
购买二手房合同违约
10w+浏览2024-11-23
购买二手房贷款没批算违约吗
具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。
10w+浏览
房产纠纷购买二手商铺违约怎么处理
1w浏览2025-05-30
购买二手房违约金问题
10w+浏览2023-09-03
购买二手房违约的情形是什么
1、出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。2、出卖人要求提高房价办理过户。3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。
10w+浏览
房产纠纷购买二手房一方违约怎么办
1w浏览2025-04-13
购买二手房违约怎么办
10w+浏览2024-10-06
