商品房预售合同与购房合同怎么处理
- 律师解析
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1.商品房预售合同是房子未建成时签的买卖合约，购房合同范围更广，包含现房买卖等。
2.若产生纠纷，先审查合同条款，看有无违法违规、欺诈胁迫等可撤销情况。
一方违约，另一方可追究责任。
3.合同有争议条款，像房屋面积误差处理约定不明，可依司法解释确定。
4.一方想解除合同，要符合法定条件，如开发商逾期交房超期限。
建议说明具体问题，精准分析处理办法。
案情回顾:
小朱与开发商签订了商品房预售合同，合同约定了交房时间和房屋质量标准。然而到了交房时间，开发商却未能按时交房。小朱要求开发商承担违约责任，开发商则以不可抗力为由拒绝。此外，合同对房屋面积误差处理方式约定不明，双方对此也产生了争议。小朱考虑解除合同，与开发商协商无果后，决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、对于开发商逾期交房问题，需审查合同条款中关于交房时间及违约责任的约定。若开发商无法证明不可抗力的存在，小朱有权追究其违约责任。
2、关于房屋面积误差处理方式约定不明的情况，可依据相关司法解释来确定具体的处理办法。
3、小朱主张解除合同，需看是否符合法定解除条件，如开发商逾期交房达到一定期限等，若符合条件，小朱可依法解除合同。
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商品房预售合同与购房合同怎么处理
一键咨询
怎样签商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷购房预售合同与正式合同吗
购买期房时，买方通常会先签订商品房预售合同，这是在城区房产交易中常见的步骤。预售合同虽是购房流程中的关键环节，但它并不具备正式的法律效力，真正的法律依据是《商品房买卖合同》。实质上，预售合同是开发商与买家之间的一种约定协议，也有人称其为定金合同。
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什么是商品房预售合同？
商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。
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房产纠纷房屋预售合同与谁签定
房屋购买协议是买卖双方就屋宇交易达成的法律文件，涉及双方身份、屋宇详情、总价、支付方式与期限、交付条件、产权登记、质量承诺、基础设施交付与责任、公共设施归属、面积差异处理、争议解决机制及违约责任等关键条款。
1w浏览2024-04-30
商品房预售合同怎么签
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷预售房合同可以赠与吗
赠与合同需满足赠与人拥有并合法、真实意愿表达及受赠人自愿接受等条件。购房合同不适宜赠与操作。赠与合同指赠与人无偿转让财产给受赠人，受赠人需书面接受。赠与人指转让财产方，受赠人指接受财产方。
1w浏览2024-04-30
签商品房预售合同何时签
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
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房产纠纷房屋预售合同与谁签订
消费者查阅楼盘预售许可证书后，与开发商签订预售合同并登记备案。交易中心审核后，符合条件的通知领取已备案合同，双方再办理过户手续。发展商变更预售合同条款需签补充合同，办理过户时一并提交。
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商品房预售合同应注意啥
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷房屋预售合同能赠与吗
1.赠与对象必须是赠与人合法所有的资产；
2.赠与行动必须源于赠与者真实且自主的意愿表示；
3.受赠人同样需明确表示对赠与的接纳意愿。
赠与合同定义为这样的法律文件：赠与人无条件将个人财产转移给受赠人，而受赠人则表示接受这份馈赠。在这个交易中，赠出财产的一方即为赠与人，接收财产的一方则是受赠人。
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