房子抵押给银行现在要卖怎么处理
- 律师解析
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1.若要出售已抵押给银行的房子，得先获得银行同意。
可以提前还清债务，或者和银行协商变更抵押合同。
2.要把房子已抵押的情况告诉买家，不然容易产生合同纠纷。
3.卖房的钱要先还银行债务。
还完有剩余就归房主；
不够的话，房主还得接着还。
4.没经银行同意就卖房，合同可能无效，银行会追究责任，还可能拍卖房子。
所以交易要合法，和银行好好沟通。
案情回顾:
小朱名下有一套已抵押给银行的房子，他在未告知银行的情况下，将房子卖给了小丽，且未向小丽说明房屋已抵押的情况。交易完成后，银行发现了此事，认为小朱未经同意擅自出售房屋，要求认定买卖合同无效，并追究小朱的违约责任。小丽则认为自己并不知晓房屋已抵押，合同应继续履行，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，房子已抵押给银行仍要出售，需经抵押权人（银行）同意，且要告知买受人房屋已抵押情况。小朱未经银行同意擅自出售房屋，也未告知小丽房屋抵押情况，其行为违反了相关规定。
2、若未经银行同意擅自出售，可能导致买卖合同无效，银行还可追究抵押人违约责任，拍卖、变卖抵押物实现债权。所以，银行要求认定合同无效并追究小朱违约责任是有法律依据的。小丽因不知情遭受损失，可向小朱主张赔偿。
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