销售无预售证签了认购书是否有效
- 律师解析
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1.销售无预售证的商品房，所签认购书通常无效，但起诉前开发商取得预售证则可能认定有效。
2.若发现开发商无证签认购书，应及时与开发商协商解除，要求退款。
3.协商不成可起诉，请求确认认购书无效，要求返还房款、利息，赔偿损失。
4.购房时要核实预售证，保障自身权益。
案情回顾:
小朱打算购买一套商品房，与开发商签订了认购书并支付了款项。之后小朱发现开发商未取得商品房预售许可证明，便与开发商协商解除认购书并退还已付款项，但开发商拒绝。小朱遂向法院提起诉讼，请求确认认购书无效，要求开发商返还购房款及利息等并承担损失赔偿责任。而在起诉前，开发商取得了预售许可证明。
案情分析:
1、根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房认购书一般应认定无效，但在起诉前取得的，可以认定有效。此案例中开发商在起诉前取得了预售证，认购书可能会被认定为有效。
2、购房者小朱发现开发商未取得预售证签订认购书后，先与开发商协商，协商不成向法院起诉维权，符合法律规定的救济途径。若认购书最终被认定有效，小朱诉求可能无法得到全部支持；若仍被认定无效，开发商需返还购房款及利息等并承担相应损失赔偿责任。
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