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夫妻离婚后房贷没还清产权归谁

#财产分割 最新修订 | 2025-06-15
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易轶律师
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律师解析
1.明确房屋贷款性质,婚姻存续期共同贷款买房离婚未还清房贷的情况常见。
若双方协商一致,房屋归一方,该方承担剩余房贷,按房屋市价、双方贡献等给另一方补偿。
2.若协商不成,法院会综合考量,如出资比例、房屋使用状况等。
出资多、贡献大或抚养子女一方可能获产权,但要补偿另一方,含增值与还贷部分。
3.离婚时房贷未清不影响产权确定,关键是依具体情况公平分割。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,在婚姻存续期间共同贷款购买了一套房屋。后来两人感情破裂决定离婚,但此时房贷尚未还清。对于房屋归属和剩余房贷承担问题,双方产生争议。小朱认为自己出资较多,房屋应归自己,且剩余房贷自己承担但无需给小丽补偿;小丽则觉得应平分房屋相关权益,自己也应得到一定补偿。

案情分析:

1、该房贷是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同贷款用于购买房屋,即便离婚时尚未还清,也需确定房屋归属及房贷承担。
2、若双方能协商一致,如协商房屋归一方所有,取得房屋产权的一方需继续承担剩余房贷,并给予另一方相应补偿,补偿数额根据房屋市场价值、双方贡献等因素确定。
3、若协商不成,法院会考虑双方对房屋购买的出资比例、房屋使用情况等具体情况判决。一般出资多、对房屋贡献大或抚养子女一方可能更有机会取得房屋产权,但需对另一方进行补偿,补偿包含房屋增值部分及共同还贷部分。
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