商铺不给租金违约不搬走怎么办
- 律师解析
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1.这是常见的租赁合同纠纷。
先看合同里租金支付和违约的条款，若租户没按约定付租金，您可解除合同并让其担责，如付违约金。
2.可先书面通知，说明违约事实并要求限期搬离。
若租户不配合，可起诉。
3.诉讼时，要提供合同、租金支付凭证等证明其违约。
法院判其违约，会让其搬离、付租金和违约金。
4.若租户不执行判决，可申请强制执行，确保您权益和商铺正常使用。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。合同中明确约定了租金支付方式和时间。然而，小李未按合同约定支付租金，小朱多次催要无果。小朱书面发函告知小李违约事实，并要求其限期搬离，但小李依旧未履行。小朱与小李就租金支付和商铺腾退问题产生争议。
案情分析:
1、此纠纷属于租赁合同纠纷，应先查看租赁合同中关于租金支付及违约的具体条款。小李未按约支付租金构成违约，小朱有权解除合同并要求其承担违约责任。
2、小朱书面发函告知小李违约及限期搬离符合法律程序。若小李仍不履行，小朱可向法院提起诉讼，需提供租赁合同、租金支付凭证等证据证明小李违约。法院认定小李违约后，会判决其搬离商铺，支付拖欠租金和违约金。若小李拒不执行判决，小朱可申请法院强制执行。
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