购房定金协议不想买房了怎么办
- 律师解析
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1.签购房定金协议后反悔，定金一般难退。
依定金罚则，付定金方不履约，无权拿回定金，这是因定金有担保作用，违约要担责。
2.不过也有拿回定金的可能。
协议有重大误解、显失公平，或对方欺诈、胁迫签协议，可走法律程序撤销协议拿回定金。
因不可抗力致合同无法履行，也能协商退还。
3.建议先和对方友好协商退定金。
协商不成，评估是否符合撤销协议等法定情形，再考虑走法律途径。
案情回顾:
小朱与卖方签订购房定金协议并支付定金后，因自身原因不想买房，要求卖方退还定金，卖方依据定金协议拒绝退还。小朱认为协议签订时自己存在重大误解，要求撤销协议并返还定金，双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。小朱在签订购房定金协议后不想买房，属于不履行约定债务，一般情况下定金难以退还。
2、若小朱能证明协议存在重大误解、显失公平，或卖方存在欺诈、胁迫等手段使自己签订协议，可通过法律程序主张协议撤销，进而要求返还定金。但需有充分证据证明这些情形的存在。目前小朱称有重大误解，需进一步举证。
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