还着房贷房子烂尾了怎么办
- 律师解析
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1.若房子烂尾且还在还房贷，先确认开发商是否破产。
2.即便房子烂尾，贷款合同仍有效，不能停还房贷，否则违约，但可和银行协商暂停部分还款或延长还款期。
3.可向法院申请对开发商破产清算并申报债权，争取补偿。
若购房合同有约定，可追究开发商逾期交房责任。
4.关注地方政府相关政策，如专项基金，按规定申请救助，合法维权。
案情回顾:
小朱购买了一套期房并办理了房贷，然而房子却烂尾了。小朱认为房子没建成，不应再还房贷，而银行坚持贷款合同有效，要求小朱继续还款。双方因此产生争议，小朱不知如何维护自己的权益。
案情分析:
1、根据法律规定，购房者与银行的贷款合同并不会因房子烂尾而失效，小朱若停止还贷会构成违约。不过，小朱可以和银行协商，尝试申请暂停部分还款或延长还款期限。
2、小朱可以向法院申请对开发商进行破产清算，并申报债权，以此争取在开发商资产处置时获得相应补偿。若购房合同中约定了交房时间和违约责任，小朱还能依约追究开发商责任，要求其承担逾期交房违约金等损失。此外，小朱可关注当地政府出台的相关政策，按规定申请专项基金等救助。
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