房屋延期交付的问题如何解决
- 律师解析
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1.交房超期，先看购房合同里的相关约定与违约条款。
若开发商违约，购房者可按约定追究责任，像索要违约金。
2.购房者可书面催告开发商限期交房。
若合理期限内仍未交付，购房者可解约，让开发商退款、付利息并赔偿损失。
3.若不解约，可继续履行合同，要求开发商担责。
协商无果，可通过诉讼或仲裁解决，记得收集合同、催告函等证据维权。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，到了合同约定的交房时间，开发商却未能按时交付房屋。小朱查看购房合同，发现其中明确约定了交房时间和违约责任条款。小朱多次与开发商沟通，要求其尽快交房并承担违约责任，但开发商以各种理由推脱。小朱不知是该解除合同还是继续履行合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若开发商构成违约，小朱有权依购房合同追究其违约责任，如要求支付违约金。小朱可先书面催告开发商限期交付房屋，若经催告后在合理期限内仍未交付，小朱有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
2、若小朱不打算解除合同，可继续履行合同，要求开发商承担延期交付期间的违约责任。若双方协商不成，小朱可通过诉讼或仲裁途径解决，同时要注意收集购房合同、催告函、相关通知等证据以维护自身合法权益。
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