预售合同登记的效力如何确认
- 律师解析
-
1.物权效力：
预售合同不登记，不能对抗善意第三人。
若开发商将房屋卖给不知情第三人并完成登记，未登记的购房者无法阻止第三人取得房屋所有权。
2.债权效力：
登记能公示预售合同，增强公信力，保障购房者权益，防止开发商欺诈。
开发商违约时，已登记合同证明力更强。
3.效力确认：
主要看是否符合法定登记程序。
开发商和购房者需共同提交齐全真实材料，审核通过后登记生效。
若登记有程序瑕疵，要依具体情况判断能否补正或确认无效。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了房屋预售合同，但未办理登记。之后，开发商又将该套房屋卖给了不知情的小李，并为小李办理了登记手续。小朱得知后，认为自己先签订了合同，房屋应归自己所有，与小李就房屋所有权产生了争议。
案情分析:
1、从物权角度，因小朱的预售合同未登记，不产生对抗善意第三人的效力。小李不知情且完成了登记，所以小李能取得房屋所有权，小朱无法对抗小李取得房屋。
2、从债权角度，若小朱的预售合同进行了登记，可增强合同公信力，能更好防止开发商一房多卖。但小朱未登记，在证明合同成立及履行情况上证明力较弱。若登记符合法定程序，经开发商与购房者共同提交齐全真实材料，审核无误登记后会产生相应效力。而本案小朱未登记，不具有登记带来的效力。
0
问题没解答? 125434人选择咨询律师
预售合同登记的效力如何确认
一键咨询
商品房预售登记备案有什么效力
商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。
10w+浏览
房产纠纷预售合同登记的效力如何确认
1w浏览2025-06-16
预售合同登记的效力如何确认
10w+浏览2024-08-28
登记备案与预售合同的效力如何
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与登记备案与预售合同的效力如何相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务预售合同登记法律效力如何
1w浏览2025-05-24
预售合同登记效力
10w+浏览2024-11-02
登记备案与预售合同的效力是什么
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对登记备案与预售合同的效力是什么进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
合同事务预告登记与预售合同法律效力如何
预告登记与商品房预售登记备案三大区别：预告登记适用广泛，而预售登记备案仅针对商品房预售合同；预告登记体现意思自治，预售登记备案则为行政管理措施；预告登记具有冻结不动产登记簿的法律效力。这些差异使两者在房产交易中各有侧重，确保交易的安全与合规。
1w浏览2024-05-29
预售合同登记的效力
10w+浏览2024-11-03
商品房预售合同登记备案有什么效力
商品房预售合同登记是行政部门对双方的买卖行为的备案行为，政府部门接受该备案后向社会予以公示，鉴于政府行为的公信力，因此商品房预售合同备案登记产生的法律效力有具特别之处。购房人对获得预售房屋的期待权；排除第三人购买的效力；买受人对工程款优先受偿权的对抗权；破产保护效力；对房地产开发企业的权利进行限制。
10w+浏览
房产纠纷预售合同登记备案的效力如何
商品房预售合同登记备案对法律效力评价遵循三大准则：确保合同真实合法，保护消费者权益，维护市场秩序。通过规范登记备案流程，强化合同法律效应，为购房者提供有力保障。
1w浏览2024-05-14
预售未登记合同有效吗
10w+浏览2024-08-13
预售合同登记号查询的法律效力如何
商品房预售合同具有法律约束力，违约者需承担法律后果。
然而，若卖方未获得商品房预售许可证明，与买方签订的预售合同将被视为无效。但在提起诉讼前，若卖方成功取得预售许可证明，该合同则被视为合法有效。因此，在签订预售合同时，双方应谨慎核实卖方是否具备相关证明，以确保合同的法律效力。
10w+浏览
合同事务预售合同登记的法律效力如何
商品房预售合同无疑具有法律效力。依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，第四百九十条以及第五百零二条明确指出，当双方当事人采取书面合同形式进行签约时，自双方签署或加盖公章之日起，该合同即告成立。而依法成立的合同，自成立之时便产生了法律约束力。此外，若法律、行政法规规定某类合同需经批准、登记等手续方能生效，则应遵循相应规定执行。
1w浏览2024-06-13
商品房预售登记的效力
10w+浏览2024-11-06
