买房我交了定金可以退吗
- 律师解析
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1.若因收受定金方问题，像房屋有质量问题，致合同无法履行，可要求双倍返还定金。
2.若因自身原因，如约定期限内不履行购房合同义务，定金通常不退。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整使贷款批不下来，合同无法履行，定金应退还。
明确合同无法签订的原因，就能判断定金能否退。
案情回顾:
小朱与卖房人小胡签订购房合同并支付定金。之后小朱未能完成购房交易，小朱认为是政策调整导致贷款无法获批，属于不可归责于双方的事由，要求退还定金；而小胡则坚称是小朱自身拖延办理手续，属于小朱自身原因，定金不应退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若因收受定金方原因导致合同无法履行，收受方应双倍返还定金；若因支付定金方自身原因不履行合同义务，定金一般不予退还；若因不可归责于双方的事由致使合同目的无法实现，定金应予以退还。
2、在本案中，需确定不能签订购房合同的原因归属。若确实是政策调整导致贷款无法获批，符合不可归责于双方的事由，小朱有权要求退还定金；若经调查是小朱自身拖延导致，定金则不应退还。
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