离婚房屋按揭没还完怎么办
- 律师解析
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1.若一方婚前签购房合同付首付，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协商，协商不成法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.若房屋婚后购买且登记在双方名下，属共同财产。
离婚时先协商归属与贷款承担，协商不成法院根据实际判决归属、贷款偿还方及补偿问题。
关键是先定产权，再处理贷款与补偿。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。婚前，小朱签订购房合同并支付首付款，婚后二人用共同财产还贷，房屋登记在小朱名下。离婚时，二人就房屋归属及贷款偿还产生争议，小丽认为自己参与还贷应获得房屋部分产权，小朱则觉得房屋登记在自己名下应归自己。另有小静和小胡婚后购买房屋并登记在两人名下，离婚时也对房屋归属和贷款承担协商无果。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，根据法律规定，先由双方协议处理，协议不成，法院可判决该不动产归产权登记方小朱，尚未归还的贷款为小朱个人债务。小朱需对小丽就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
2、对于小静和小胡的情况，因房屋是婚后购买且登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理。双方可先协商房屋归属及贷款承担，协商不成可通过诉讼，由法院根据实际情况判决房屋归谁，并确定贷款偿还方及补偿事宜。
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离婚房屋按揭没还完怎么办
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离婚房产按揭没还完怎么办
离婚房产按揭没还完：婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
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