购房定金有效期限多少时间
- 律师解析
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1.法律未统一规定购房定金的有效期限。
实践中，定金合同自交付定金起生效，定金用于担保合同履行。
2.若一方违约，适用定金罚则。
购房者违约，开发商可没收定金；
开发商违约，需双倍返还。
3.若购房合同对定金另有约定，如一定期限未履行合同定金失效，按约定确定有效期限。
具体有效期限需结合实际情况综合判断。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房意向协议并交付定金，协议未明确定金有效期限。后来小朱因自身原因延迟决定是否购房，开发商以小朱未及时履行签约义务为由，欲没收定金。小朱则认为协议未规定期限，自己仍有时间考虑，双方因此产生争议。
案情分析:
1、法律未对购房定金有效期限作统一明确规定，定金合同从实际交付定金之日起生效，其作用是担保合同履行，一方违约适用定金罚则。
2、若双方在购房合同中有关于定金有效期限等相关特别约定，应按约定确定。本案中协议未明确，需结合实际情况综合判断小朱延迟决定是否构成违约，以此确定开发商能否没收定金。
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