万柳书院一房两卖问题如何处理
- 律师解析
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1.“一房两卖”是卖家把同一房屋卖给两个买家。
在万柳书院遇到这种情况，民事方面，买家可让卖家担责。
合同有违约金约定按约定，没约定可索赔损失，如差价。
先签合同且过户者获房权；
都没过户，先合法占房者可要求继续履行合同。
没拿到房的买家可解约，让卖家退款付息。
2.刑事方面，卖家若以非法占有为目的，借“一房两卖”骗钱，数额大的，可能构成合同诈骗罪，会被追究刑责。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋先与小丽签订买卖合同，小丽支付了部分购房款，但未办理过户登记。之后，小朱又将该房屋卖给小胡，小胡并不知晓房屋已先出售的情况，且办理了过户登记。小丽得知后，要求小朱交付房屋，小胡则认为自己已取得房屋所有权，双方产生争议。
案情分析:
1、从民事角度来看，小朱的行为构成违约。因小胡已办理过户登记，根据规定取得房屋所有权。小丽可要求小朱承担违约责任，若合同有约定违约金按约定执行，若未约定，可主张赔偿差价等因违约造成的损失。小丽还可解除合同，要求小朱返还已付购房款及利息。
2、从刑事角度分析，若有证据证明小朱以非法占有为目的，通过“一房两卖”骗取小丽财物，数额较大，可能构成合同诈骗罪，将被追究刑事责任。
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