房东提前解除租房合同怎么办
- 律师解析
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1.房东提前解约，先看合同有无提前解约情形和违约责任的约定。
若有，按约定处理，租客可要求房东担责，比如付违约金。
2.合同无约定，房东提前解约属违约。
租客可要求继续履行合同，若不想租，可要求赔偿损失，赔偿额应相当违约造成的损失，不超违约方可预见范围。
3.租客先与房东协商，协商不成，收集租赁合同、聊天记录等证据，向法院起诉维权。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，签订了租房合同。租赁期间，小丽因自身原因想提前解除合同。合同中未约定提前解约情形及违约责任，小朱不同意提前解约，希望小丽按原合同继续出租房屋。小丽却坚持收回房屋，双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、由于合同无提前解约及违约责任约定，小丽提前解约属违约行为。小朱有权要求小丽继续履行合同，即按原合同约定继续出租房屋。
2、若小朱不愿继续租赁，可要求小丽赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小丽订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
3、小朱可收集租赁合同、聊天记录等相关证据，向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。
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