交房违约的责任划分依据有哪些
- 律师解析
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1.合同约定：
按照《民法典》，合法的购房合同受法律保护。
要是合同里明确了交房时间和违约方式，像逾期按日付违约金，那双方就得按约定来。
2.法律法规：
《城市房地产开发经营管理条例》要求，开发商应按时交付符合条件的房子。
若因自身原因逾期交房，要担责；
若因不可抗力，如灾害、政策调整等，可部分或全免责，但要及时通知购房者并提供证明。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间以及逾期交房按日支付违约金的违约责任承担方式。到了交房日期，开发商却未能交房。开发商称是因为政府政策调整导致工程延期，属于不可抗力，不应承担违约责任。但小朱认为开发商应按合同约定支付违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，小朱与开发商签订的购房合同合法有效，双方应按约定执行。若合同明确了交房时间和违约责任承担方式，一般情况下开发商逾期交房应承担违约责任。
2、根据《城市房地产开发经营管理条例》，若因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致逾期交房，可部分或全部免除责任，但开发商需及时通知购房者并提供证明。若开发商能证明政府政策调整属不可抗力且已履行通知和证明义务，则可部分或全部免责；若不能证明，就应按合同约定承担违约责任。
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合同违约责任法律依据是什么
合同违约责任的法律依据主要是《民法典》，法律上规定的违约责任除了常见的违约金之外，根据合同的性质可以要求对方继续履行合同，比如贷款合同，要等本金和利息偿还完以后合同才能解除，另外还有赔偿损失，支付违约金以及采取补救措施等。
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无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与违约责任包括哪些内容，有没有法律依据相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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购买商品房合同中违约责任的分配基于多层面。先依合同约定条款，如交房期限、付款方式、房屋质量等，未履行承诺要担责。若合同未明确，依法律法规一般原则判定，不可抗力可能豁免责任。违约方主观过错程度，如故意与过失，影响责任大小。
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