买房子购房定金能退吗
- 律师解析
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1.因购房者自身不想买房，定金通常不退。
按规定，付定金方不履约或履约不符约定，不能实现合同目的，无权要回定金。
2.若因开发商违约，像欺诈、隐瞒重要事实，导致合同无法签订或履行，购房者能要求双倍返还定金。
收定金方不履约或履约不符约定，应双倍返还。
3.因不可归责于双方的情况，如政策调整、不可抗力，致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
案情回顾:
小朱与某房产开发商签订购房协议，并支付了定金。后来，小朱因自身家庭原因不想购房，要求开发商退还定金，开发商以小朱违约为由拒绝。另外，小丽也交了购房定金，之后发现开发商隐瞒了房屋曾发生过严重质量问题的重要事实，小丽要求开发商双倍返还定金，开发商不同意。还有小静交定金后，当地出台新的购房政策，导致她失去购房资格，小静要求退还定金，开发商认为不应退还。
案情分析:
1、小朱因自身原因不想购房，属于给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，根据《民法典》规定，其无权请求返还定金，开发商拒绝退还合理。
2、小丽遇到开发商隐瞒重要事实的违约行为，属于收受定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，她有权要求开发商双倍返还定金。
3、小静因不可归责于双方的政策调整导致合同无法订立，其可要求退还定金，开发商应予以退还。
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