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与欠款人协议卖房还款可以吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-06-18
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.债权人和欠款人可协议卖房还款,在平等自愿下达成的协议受法律保护。
2.要留意房屋状况,若存在抵押、查封等权利受限问题,交易可能受阻;
若为共有财产,需获其他共有人同意。
3.协议需明确房屋信息、价格、付款方式及时间节点等,保障双方权益。
4.若欠款人违约,债权人可按协议追究责任,通过协商或诉讼解决。

案情回顾:

小朱借给小胡一笔钱,小胡到期未能偿还。双方协商后达成卖房还款协议,约定小胡将自己名下房屋出售,用所得款项偿还欠款。然而,在准备交易时发现该房屋已被抵押。小朱要求小胡解决抵押问题继续履行协议,小胡却以各种理由拖延,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱与小胡基于平等自愿原则达成的卖房还款协议具有法律效力,双方应依约履行。
2、因房屋设有抵押导致无法顺利交易,小胡有义务解决抵押问题以完成协议约定。
3、小胡拖延不履行协议的行为构成违约,小朱可依据协议追究其违约责任,可先尝试协商解决,若协商不成,可通过诉讼途径维护自身权益。
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