租赁到期不交房违约金能否追讨
- 律师解析
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1.租赁到期不交房属违约，您有权利追讨违约金。
租赁到期后，租客需按时归还租赁物。
2.追讨方式：
先看合同有无违约金约定，有约定按约定主张；
没约定则按实际损失索赔，像额外住房费、安置费等。
3.追讨步骤：
先友好协商，要求支付违约金并交房；
协商无果，收集合同、沟通记录、损失凭证等证据起诉，法院会依法判决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁合同到期后，小李未按时交房。小朱要求小李支付违约金并交房，小李认为合同未明确约定违约金，自己不应支付。小朱认为小李不交房的行为给自己造成了损失，应进行赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》相关规定，租赁合同到期后，承租人应按时返还租赁物，小李未交房的行为构成违约。
2、若租赁合同中有关于违约金的具体约定，小朱可按约定主张违约金；若合同未约定，小朱可依据违约造成的实际损失要求小李赔偿，如因小李未交房产生的额外住房费用等。
3、小朱可先与小李友好协商，要求其支付违约金并交房。若协商不成，小朱可收集租赁合同、沟通记录、损失凭证等证据，向法院提起诉讼，法院会根据事实和证据进行判决，以维护小朱的合法权益。
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