商铺漏水如何起诉开发商
- 律师解析
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1.先明确漏水原因，判断是否在开发商保修范围。
2.收集证据，像商铺漏水的照片、视频，物业的漏水记录，维修费用清单等。
3.撰写起诉状，写清原被告信息、诉讼请求，如让开发商担责赔偿等，以及事实理由。
4.准备证据向有管辖权的法院立案，立案后等开庭，庭审清晰阐述主张与证据。
5.按判决执行，若开发商不履行，可申请强制执行。
同时注意诉讼时效，维护权益。
案情回顾:
小朱的商铺出现漏水问题，他认为该情况应在开发商的保修范围内，要求开发商承担维修费用并赔偿损失，但开发商以漏水原因不明为由拒绝。小朱为维权，收集了商铺漏水的照片、视频，物业关于漏水情况的记录以及维修费用清单等证据，随后撰写起诉状，将开发商告上法庭。
案情分析:
1、根据相关法律规定，判断开发商是否承担责任需先明确漏水原因，看是否在其保修范围内。小朱认为在保修范围，而开发商以原因不明拒绝，需通过证据来判定。
2、小朱收集的照片、视频、物业记录及维修费用清单等证据，能在庭审中证明漏水事实、损失情况以及与开发商的关联。庭审时，小朱需清晰阐述主张和证据，法院会依据事实和法律作出判决。若开发商不履行判决，小朱可通过强制执行程序维护权益，同时要注意诉讼时效等法律规定。
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