地下室卖两次是否一房两卖
- 律师解析
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1.若地下室有独立产权，与不同人签有效合同并完成产权变更，算一房两卖。
像产权明晰的地下室，完成两次过户，就构成该情况。
2.若地下室无独立产权，是房屋附属部分，关键看交易是否影响房屋整体所有权。
若导致权益归属混乱，也类似一房两卖。
3.判断时要综合合同签订、款项支付等因素。
未取得房的买受人可解除合同，要求退款、赔偿损失，还能让卖家承担不超已付房款一倍的赔偿。
案情回顾:
小朱有一处带有地下室的房屋。地下室有独立产权登记，小朱先与小李签订了地下室买卖合同，完成了产权变更登记。之后，小朱又将该地下室卖给了小胡，也办理了产权过户手续。小李得知后，认为小朱构成一房两卖，要求其承担责任，双方产生争议。
案情分析:
1、本案中地下室有独立产权登记，小朱分别与小李和小胡签订合法有效的买卖合同，并办理了相应产权变更登记手续，已构成一房两卖。
2、依据法律规定，作为未取得房屋的买受人小李，可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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