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离婚房子两个人名字咋办

#财产分割 最新修订 | 2025-06-19
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.若离婚时房子登记在两人名下,先看有无房产协议约定。
有有效协议的,按协议分割。
2.没有协议的,双方可协商处理,达成一致后签订书面协议,确定房产归属与补偿。
3.协商不成,法院会根据实际情况判决。
双方都要房且同意竞价,法院准许;
一方要房,由评估机构定价,得房方补偿另一方;
双方都不要房,法院可拍卖房屋,分割价款。
4.最终分割会综合考虑购房出资、婚姻时长等因素,力求公平。

案情回顾:

小朱和小丽原系夫妻关系,婚后共同购买了一套房产并登记在两人名下。如今两人决定离婚,在房产分割问题上产生争议。小朱认为应按照自己出资较多的情况,多分房产份额;小丽则主张平均分割。双方未能达成关于房产的协议约定,且协商也未取得一致结果,于是诉至法院。

案情分析:

1、由于双方没有关于房产的有效协议,且协商不成,法院需根据实际情况判决。
2、若小朱和小丽均主张房屋所有权且同意竞价取得,法院会准许这种竞价方式来确定房屋归属。
3、若一方主张房屋所有权,需由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。
4、若双方都不主张房屋所有权,法院可根据当事人申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。法院最终会综合考虑购房出资、婚姻关系存续时间等因素公平分割该房产。
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