出让土地房屋征收补偿出让金吗
- 律师解析
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1.出让土地房屋被征收，通常不再补偿土地出让金。
土地出让金是使用者获取土地使用权付给国家的费用。
2.征收已出让土地上的房屋时，房屋价值补偿等已涵盖土地因素。
征收补偿有房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿等。
3.房屋价值补偿根据房屋自身价值和土地剩余使用年限确定，按评估机构评估值补偿，土地出让金已在评估中体现，无需单独补偿。
案情回顾:
小朱拥有一处出让土地上的房屋。当地进行征收工作，小朱认为除了房屋价值补偿等，还应额外补偿其当初支付的土地出让金。征收部门则表示，房屋价值补偿等已综合考虑土地因素，不会再单独补偿土地出让金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、土地出让金是土地使用者为取得土地使用权向国家支付的费用。在已出让土地上的房屋被征收时，征收补偿包含房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等多项内容。
2、房屋价值补偿是基于房屋自身价值及土地剩余使用年限等确定，征收部门按评估机构评估的价值进行补偿，这表明土地出让金因素已在房屋价值评估中得以体现，所以一般无需再单独补偿土地出让金，征收部门的做法符合规定。
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