商品房电梯质量太差怎么换
- 律师解析
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1.业主推选代表收集电梯质量差证据，像故障维修记录、运行异常视频。
2.依据《民法典》建筑物区分所有权规定，向业主大会提议更换电梯。
3.业主大会通过后，由业主委员会和开发商或物业协商。
协商不成可诉讼，要证明电梯质量差影响使用且有安全隐患。
4.法院判决是否更换。
资金一般从住宅专项维修资金出，不足部分业主分摊。
案情回顾:
小朱、小李等小区业主发现商品房电梯质量太差，频繁出现故障。他们推选小胡为代表收集了故障维修记录和运行异常视频等证据。随后向业主大会提议更换电梯，业主大会通过了该决议。业主委员会代表全体业主与开发商协商更换事宜，但双方未能达成一致，业主们决定通过诉讼解决。
案情分析:
1、业主依据《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，有权利提议更换质量差的电梯，推选代表收集证据以及向业主大会提议等行为是合理合法的。
2、在与开发商协商不成的情况下，业主选择诉讼途径解决问题，符合法律程序。在诉讼中，业主需证明电梯质量严重不符合标准、影响正常使用且带来安全隐患等，法院会根据这些情况判决是否支持更换诉求。
3、更换电梯的资金通常可从住宅专项维修资金中列支，若资金不足，业主按规定分摊费用也是合理的。
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