借名买房的救济手段有哪些
- 律师解析
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1.协商处理：
和借名人沟通，让其配合办理房屋过户。
若对方同意，签书面协议明确权责后按约定办。
2.确权诉讼：
向法院主张房屋所有权，要拿出购房款支付凭证、房屋使用情况等证据。
法院认定事实后，会判房屋归实际出资人。
3.要求还房：
借名人违约处分房屋，实际出资人可要求返还房屋并赔偿损失。
4.主张债权：
无法取得房屋所有权，可要求借名人返还购房款和利息。
救济方式依情况定，收集证据很关键。
案情回顾:
小朱因某些原因借用小胡的名义购买了一套房屋，购房款由小朱支付且房屋一直由小朱实际使用。后来小胡未经小朱同意，擅自将房屋对外出租，小朱要求小胡配合办理房屋过户手续，小胡拒绝。双方就房屋归属及相关权益产生争议。
案情分析:
1、小朱可以先尝试与小胡协商解决，与小胡沟通要求其配合办理房屋过户手续，若小胡同意，可签订书面协议明确权利义务后依约办理。
2、若协商不成，小朱可向法院提起确权之诉，提供购房款支付凭证、房屋实际使用情况等证据，证明借名买房事实，若法院认定事实成立，会判决房屋归小朱所有。
3、由于小胡擅自出租房屋存在违约行为，小朱也可以要求小胡返还房屋，并赔偿相应损失。
4、若最终小朱无法取得房屋所有权，还可要求小胡返还购房款及利息，维护自身财产权益。具体采取哪种救济方式，要根据实际情况确定，同时小朱需收集有力证据。
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