代借名买房效力如何认定
- 律师解析
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1.借名买房效力认定较复杂，若未恶意规避法律政策，且有书面约定等证明借名事实，合同通常有效。
2.若登记人擅自处分房屋，出资人可主张行为无效，要求确认所有权或赔偿损失。
3.若借名买房损害第三人利益，出资人权益保护有风险，可能面临执行异议。
4.借名买房需谨慎，留存书面协议和出资凭证，涉诉时法院会综合认定效力和权益。
案情回顾:
小朱因某种原因，借用小胡的名义购买了一套普通商品房，双方签订了书面借名买房协议，小朱支付了全部购房款。后小胡未经小朱同意，擅自将该房屋卖给了小丽。小朱得知后，要求确认小胡与小丽的房屋买卖合同无效，并确认房屋归自己所有，而小胡认为房屋登记在自己名下，自己有权处分。
案情分析:
1、由于小朱借名买房不存在恶意规避法律或政策的情形，且有书面约定证明借名事实，所以借名买房合同一般会被认定有效。
2、小胡擅自处分房屋的行为，小朱可基于借名买房合同主张其行为无效。小朱有权要求确认房屋所有权归自己，若无法取得房屋所有权，也可主张赔偿损失。但如果该借名买房行为损害了第三人利益，小朱的权益保护可能存在风险。因此，借名买房应谨慎并留存好相关证据。
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