买房违约损失超过违约金怎么办
- 律师解析
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1.买房违约致损失超约定违约金时，可向法院或仲裁机构申请增加违约金。
《民法典》规定，若约定违约金低于实际损失，可依请求增加。
2.需提供充分证据证明实际损失，像额外支出、预期利益损失等。
3.法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素调整违约金，保障受损方权益，弥补经济损失。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱向小李支付定金并约定违约金。然而小李违约将房屋卖给他人。小朱因小李违约产生额外租房费用、购房差价等损失，远超合同约定违约金。小朱与小李协商增加违约金赔偿遭拒，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，约定的违约金低于造成的损失时，小朱可向法院或仲裁机构主张增加违约金。
2、小朱需提供充分证据证明实际损失数额，像额外租房费用、购房差价等因对方违约导致的额外支出、预期利益损失等。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素对违约金数额进行调整，保障小朱合法权益，弥补其经济损失。
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