购房认购书违约不退房款怎么办
- 律师解析
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1.购房认购书有法律效力，违约按约定处理。
购房者违约，像不按时签约，开发商可没收定金且不退房款；
开发商违约，如擅自提价、改规划，购房者可要求双倍返还定金或让其担责退款。
2.先看认购书里违约责任约定。
开发商违约，先协商退款；
协商无果，收集书面通知、聊天记录等证据起诉，法院会依事实法律判责并作出判决。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房认购书并交付定金。后开发商擅自提高房价，小朱要求按原约定价格签约遭拒。小朱认为开发商违约，要求双倍返还定金并退还房款，开发商则称按认购书约定，是小朱不按时签约违约，定金不应退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、购房认购书具有一定法律效力，双方应按约定履行义务。本案中开发商擅自提高房价的行为属于违约情形，而开发商称小朱不按时签约违约缺乏事实依据。
2、小朱有权与开发商协商退款，若协商不成可收集开发商违约的相关证据，如与开发商沟通房价问题的聊天记录等，向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律，判定开发商违约并要求其承担双倍返还定金或退还房款等违约责任。
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