租客欠租金跑了怎么收回租金
- 律师解析
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1.收集证据
准备租赁合同、租金支付记录、短信或微信等沟通记录，用以证明租赁关系、租金约定及欠租情况。
2.联系租客
通过电话、短信询问欠租原因并要求支付，若联系不上，可向其紧急联系人打听。
3.采取法律途径
发催款函要求限期支付，仍不支付则起诉，准备好起诉状和证据，胜诉后租客不履行可申请强制执行。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李开始拖欠租金，小朱多次通过短信与小李沟通，小李起初承诺支付但一直未兑现，之后便失联。小朱查看租金支付记录，发现小李已数月未交租。小朱联系小李预留的紧急联系人小胡，小胡也表示不知小李去向。小朱不知如何收回租金，遂咨询专业人士。
案情分析:
1、小朱可收集租赁合同证明租赁关系及租金约定，凭借租金支付记录明确小李已付和未付租金情况，短信沟通记录中小李承认欠租，可作为有力证据。
2、小朱已尝试联系小李及紧急联系人，若仍无法解决，可向小李发送催款函，要求其限期支付租金。若小李仍不支付，小朱可向人民法院起诉，准备好起诉状和上述证据，请求法院判决小李支付欠付租金及可能的违约金。获得胜诉判决后，若小李不履行，小朱可申请强制执行。
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