房价降了房贷能降吗
- 律师解析
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1.通常，房价下降不直接使房贷降低，房贷金额和利率按贷款合同确定。
2.固定利率房贷，整个贷款期内利率不变，房价下跌时每月还款额也不变。
3.浮动利率房贷会随基准利率或LPR调整，但和房价无直接关系，取决于利率市场情况。
4.若房价大幅降，房屋价值低于剩余本金，借款人仍要按合同还款，否则银行会依法追讨。
案情回顾:
小朱购买了一套房产，向银行申请了房贷。之后市场房价大幅下降，小朱认为房价下降房贷也应降低，便停止按原合同约定还款。银行多次催款，告知小朱房贷金额和利率依据贷款合同确定，不会因房价下降而降低，但小朱坚持认为自己不应再按原金额还款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小朱的房贷采用固定利率，按照贷款合同约定，在整个贷款期限内利率不会随市场变化而调整，所以房价下跌不影响每月还款金额，小朱应按原合同还款。
2、若小朱的房贷采用浮动利率，房贷会随基准利率或LPR等参照利率的调整而变化，与房价无直接关联。现房价下降并非房贷调整的依据，小朱仍需按合同约定还款。若小朱不还款，银行有权采取法律措施追讨欠款。
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