包租反租买的商铺可以退吗
- 律师解析
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1.包租反租买的商铺能否退，要分情况。
若开发商销售时有欺诈，像虚假宣传包租收益，可按《民法典》撤销合同退铺退款。
2.若合同约定了退房条件且已达成，能依约退房。
3.若开发商严重违约，如未按时交房、不履行包租承诺，导致合同目的无法实现，购房者可解除合同。
4.若不存在上述情况，购房者单方面退铺可能违约，要担责。
案情回顾:
小朱购买了包租反租形式的商铺。然而，小朱后来想退铺，与开发商产生争议。小朱认为开发商在销售时虚假宣传包租收益存在欺诈，且未按约定时间交房，导致自己合同目的无法实现。但开发商称宣传内容并无欺诈，交房延迟是合理情况，不构成严重违约，不同意退铺。
案情分析:
1、若开发商确实在销售时存在虚假宣传包租收益等欺诈行为，根据《民法典》中关于欺诈的规定，小朱作为受欺诈方有权请求撤销合同，撤销后可要求退还商铺并退款。
2、若开发商未按约定时间交房等构成严重违约，导致合同目的无法实现，小朱可依据《民法典》规定解除合同。但如果不存在上述法定可解除合同的情形，小朱单方面要求退铺，则可能构成违约，需承担违约责任。
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