交完购房定金后按揭没过定金能退吗
- 律师解析
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1.不可归责买卖双方：
若因政策变化，购房者不具备贷款资格或额度降低，导致按揭办不下来，购房者有权要求开发商退还定金。
2.购房者自身原因：
个人信用不良、收入证明不符等致按揭未通过，属购房者违约，开发商可不退定金。
3.开发商原因：
如未取得预售许可证等，导致按揭无法办理，购房者可要求退还定金并主张赔偿。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房协议并交付定金，之后申请按揭贷款却未通过。小朱认为是近期政策变化使自己不具备贷款资格，要求开发商退还定金。但开发商称是小朱个人信用不良导致，按定金罚则不予退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若因不可归责于买卖双方的政策变化等事由，致使按揭办不下来，依据相关司法解释，小朱有权要求开发商退还定金。
2、如果是小朱自身个人信用不良等原因造成按揭未通过，那么小朱构成违约，开发商有权依据定金罚则不退还定金。
3、若存在开发商未取得预售许可证等原因导致按揭无法办理，小朱不仅可要求退还定金，还可主张相应赔偿。
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按揭购房如何下定金
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按揭购房交了定金可以退吗
购房定金退还规则：若未能履行先前约定的债务，则丧失了请求对方返还定金的权利；定金接受方，如果同样未能按照事先的约定履行相应的债务，那么其理应向付款人双倍返还已收到的定金款项。
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