买卖房屋买房违约金怎么算
- 律师解析
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买卖房屋时，买房违约金计算方法如下：
合同有约定：
若合同明确了违约金数额或计算方式，像按购房款比例或逾期天数算，就按约定执行。
但违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
合同未约定：
违约方要赔偿守约方损失，含合同履行可得利益。
如卖方因买房违约重新卖房降价，降价部分需买房赔偿。
法院会综合多因素确定合理违约金。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为买方，小李为卖方。合同约定小朱应在规定时间内支付购房款，若逾期则按购房款的5%支付违约金。但小朱因自身原因未能按时付款，小李认为小朱构成违约，要求其按合同约定支付违约金。小朱却觉得约定的违约金过高，请求法院适当减少。
案情分析:
1、根据法律规定，买卖房屋中违约金计算首先看合同约定。本案合同明确约定了违约金按购房款的5%支付，正常情况下应依约执行。
2、不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。小朱认为违约金过高并请求减少，法院会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素，确定合理的违约金数额。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
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