拆迁补偿的营业性损失归谁
- 律师解析
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1.若房屋产权人与经营者为同一人，拆迁补偿的营业性损失自然归其所有。
2.若产权人与经营者分离，补偿一般给实际经营者。
依据规定，停产停业损失补偿应给被征收人。
3.若经营者租赁房屋经营，合同有约定按约定处理；
无约定，因经营者直接受损，补偿归其。
补偿包括净利润损失、订单违约损失等。
营业性损失补偿归属取决于实际经营和合同约定。
案情回顾:
小朱是一处房屋的产权人，将房屋出租给小胡用于经营店铺。后该房屋面临拆迁，对于拆迁补偿中的营业性损失归属产生争议。小朱认为自己是房屋产权人，这部分补偿应归自己；而小胡则觉得自己是实际经营者，因拆迁遭受了经营损失，补偿应归自己。双方租赁合同中未对该营业性损失补偿作出约定。
案情分析:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因征收房屋造成停产停业损失的补偿应给予房屋被征收人。在产权人与经营者分离的情况下，实践中需结合实际情况判断。
2、本案中，小朱与小胡租赁合同未约定营业性损失补偿归属，而小胡作为实际经营者，因拆迁直接遭受了经营损失，如停产停业期间的净利润损失、搬迁导致的订单违约损失等，所以这部分营业性损失补偿通常应归小胡所有。
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