把房屋登记在孩子名下有什么隐患
- 律师解析
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把房子登记在孩子名下有这些隐患：
1.处置受限：
孩子未成年时，父母若要抵押、出售房屋，得证明是为孩子利益，手续麻烦。
像为做生意抵押，很难证明，可能办不成。
2.婚姻风险：
孩子婚后若婚变，房子可能作为共同财产被分割。
若婚后对方参与还贷，离婚时对方可能主张权益。
3.挥霍风险：
孩子成年后能随意处置房子，可能未经父母同意就卖或抵押，让父母没地方住。
4.优惠受限：
孩子成年后自己买房，无法享受首套房贷款等优惠。
案情回顾:
小朱为保障孩子小静未来生活，将一套房屋登记在小静名下。小静未成年时，小朱因生意需要抵押该房屋，却因难以证明是为小静利益，手续复杂且限制多，无法办理抵押。后来小静结婚，其配偶婚后参与了部分房屋还贷。多年后小静与配偶离婚，配偶主张分割房屋权益。同时，小静成年后未经小朱同意将房屋出售用于挥霍，让小朱失去居住保障。并且，小静自己再买房时无法享受首套房贷款优惠。
案情分析:
1、根据相关法律，孩子未成年时，父母对登记在孩子名下房屋进行抵押、出售等处分，需证明是为孩子利益，小朱为生意抵押房屋难以满足此条件，所以无法办理。
2、婚后配偶参与还贷，离婚时对方主张分割房屋权益合理，因婚后还贷部分可能涉及夫妻共同财产。
3、孩子成年后对房屋有完全处置权，小静有权自行出售房屋。
4、因名下已有房产，小静成年后再买房无法享受首套房贷款等优惠政策。
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