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开发商违约的,违约金如何计算

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-20
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
开发商违约时,违约金计算方法如下:
一是看合同约定。
购房合同明确了违约金计算方式或数额,通常按约定执行,如按购房款比例计算。
二是合同未约定或约定不明时,逾期付款按未付购房款总额,参照金融机构计收逾期贷款利息标准算;
逾期交房按同地段同类房屋租金标准定。
违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,开发商逾期交付房屋。合同中对于开发商逾期交付房屋的违约金计算方式未作明确约定。小朱要求开发商按照同地段同类房屋租金标准支付违约金,而开发商认为应按较低的标准赔偿。双方就违约金的计算方式和数额产生争议,协商无果后,小朱将开发商诉至法院。

案情分析:

1、由于购房合同未约定开发商逾期交付房屋的违约金计算方式,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
2、若开发商认为小朱主张的违约金过高,或小朱认为开发商提出的赔偿标准过低,双方均有权请求法院适当调整。
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