租客欠房租不给跑了怎么办
- 律师解析
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租客欠租跑路，可按以下步骤处理：
1.查看租赁合同，明确违约条款与租金、押金约定。
若押金足够抵房租，直接抵扣。
2.若押金不足，收集合同、支付记录、沟通记录、租客身份信息等证据。
3.尝试联系租客催讨房租，能协商解决最好。
4.协商不成，可向法院起诉。
证据充分，法院会支持诉求。
5.若租客不履行判决，可在规定时间申请强制执行。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李拖欠房租后直接搬走。小朱查看合同，发现小李所交押金不足以抵扣欠付房租。小朱收集了租赁合同、租金支付记录和与小李的沟通记录等证据，尝试通过电话、短信催讨房租，但小李拒绝支付。小朱无奈之下，决定向法院起诉小李。
案情分析:
1、根据法律规定，当租客违约欠付房租时，房东可依据租赁合同的约定和相关法律规定维护自身权益。小朱查看租赁合同确认违约条款及租金、押金约定的做法是正确的。
2、若押金不足以抵扣房租，房东应收集相关证据。小朱收集租赁合同、租金支付记录、沟通记录等证据，为后续维权提供了有力支持。
3、在催讨房租协商无果后，小朱向法院提起诉讼是合理合法的途径。若证据充分，法院会支持其诉求，判决小李支付欠付房租。若小李不履行判决，小朱可申请强制执行以实现债权。
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