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商业地产无预售证可以收费吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-23
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.商业地产无预售证不能收费。
按规定,房地产企业预售商品房得有预售许可证明,没证就不能预售,也不能收认购金、诚意金等费用。
2.若开发商无证收费,购房者能要求退款
若被拒,可向房地产管理部门投诉,部门有权责令停违法没收违法所得、罚款。
3.因违规收费造成损失,购房者可通过民事诉讼索赔。

案情回顾:

小何看中了一处商业地产项目,开发商小许在未取得预售许可证的情况下,向小何收取了认购金。之后小何得知无预售证收费不合法,便要求小许退还认购金,小许却拒绝退还。

案情分析:

1、根据《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等规定,房地产开发企业预售商品房,应当取得商品房预售许可证明,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售,也不能以任何形式向购房者收取费用,所以小许在未取得预售证时向小何收取认购金的行为违法。
2、小何有权要求小许退还已收的认购金,若小许拒绝,小何可向房地产管理部门投诉,相关部门有权责令小许停止违法行为,没收违法所得,还可并处罚款。若小许的违规收费行为给小何造成损失,小何还能通过民事诉讼要求赔偿
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1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为,可以要求退房,在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况,一般很难退房。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话,无正当理由退房属于违约,应承担违约责任。
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