买房卖家违约怎么赔
- 律师解析
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1.买房遇卖家违约，赔偿按情况和合同约定处理。
合同有违约赔偿条款，按约定执行。
若违约金与损失不符，买卖双方可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定时，买家可要求赔偿实际损失，含直接和间接损失，如已付房款利息、中介费、因房价上涨多付的价款等。
3.买家还能要求卖家承担合理费用，若卖家恶意违约，可要求双倍返还定金。
案情回顾:
小何与小胡签订房屋买卖合同，小何为买家，小胡为卖家。合同签订后，小胡却因房价上涨欲违约。合同中明确约定，若卖家违约需按房屋总价10%支付违约金。小何认为应按合同执行，小胡则觉得违约金过高，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同中有明确违约赔偿条款的，应按约定执行。所以小何要求小胡按房屋总价10%支付违约金有合同依据。
2、若小胡认为违约金过分高于损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。同时，若违约金低于小何造成的损失，小何也可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定，小何还可要求小胡赔偿实际损失，包括已支付的购房款利息、中介费等直接损失，以及因房价上涨导致重新购房需多支付的价款等间接损失，还可要求小胡承担因违约产生的其他合理费用。若小胡恶意违约，小何可要求双倍返还定金。
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